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買車位沒那么簡單 買的是所有權還是使用權你知道嗎?
來源:西安陽光售房網 作者:劉雪鳳 發布時間:2017-09-07 09:06:01 熱度:10285 A+ A-
摘要: 在寸土寸金的城市,很多人買房后即使沒有買車,也要考慮著手先購買一個車位。目前,在西安車位配比1:1的小區并不多。大部分小區車位還是很緊張,所以早早的購買了車位,也免去了后期無處可停車的麻煩。那么,購買車位時應該注意些什么呢?

  在寸土寸金的城市,很多人買房后即使沒有買車,也要考慮著手先購買一個車位。目前,在西安車位配比1:1的小區并不多。大部分小區車位還是很緊張,所以早早的購買了車位,也免去了后期無處可停車的麻煩。那么,購買車位時應該注意些什么呢?

  車位是否有產權?首先要明確車位是否開發企業所有

  車位首先要看是不是屬于開發企業所有,即開發企業是否有車位的所有權。《物權法》規定:小區里面的公共配套設施屬于全體業主所有,如果車位是公共設施,開發企業就不對其享有所有權,更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

  如果車位不屬于小區內公共配套設施,開發企業必須取得車位的所有權,房產管理部門在進行審批時,會予以核準,會發一個車位的《所有權證》,里面的內容明確了開發企業對車位享有的所有權,包括車位的數目、面積等。在這種情況下,開發企業是可以將車位的使用權賣給業主的,這種交易的實質是租賃。此外,開發企業擁有的車位的所有權也是可以進行交易的,對于有的樓盤推出的買房子送產權車位的活動,購房者一定要確定開發企業擁有該車位的產權。

  如果開發企業把廣大業主共有的車位私下賣掉,而這些產業并非屬于開發企業的,業主最后拿到手的只是一紙合同,而不是產權證。這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護,一旦開發企業“走人”,業主的錢就存在追不回的風險。

  哪些車位可以賣?已作為公攤面積的車位不可賣

  據了解,車位主要分為地下車位和地上車位兩種。據了解,如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區業主分攤了,那么開發企業是無權出售的。這類地下車位屬于全體小區業主所有,可由小區業委會委托物業公司出租給業主使用,出租收益在扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。如果地下車位的面積沒有被分攤,且具有獨立的用地面積和建筑面積,則開發企業有權出售。如果地下車位屬于“人防工程”,開發企業是不能向業主出售的。

  地上車位又分為兩種。一種是敞開式的,主要通過劃線確定每個車位的具體位置。由于小區的土地使用權屬于全體業主所有,因此開發企業無權出售敞開式的地上車位。這類車位也應當由業委會委托物業公司出租給業主使用,出租收益在扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。還有一種是,三面有圍護的地上車位,若開發企業在當初申報規劃時明確了這類車位有獨立的用地面積和建筑面積,則開發企業有權出售。

  車位什么時候可以賣?預售車位必須取得預售許可證

  預售的車位必須取得預售許可證。小區已經取得“大產證”的車位可對外銷售,而且目前多數車位出售都屬于這種情形。購房者在審查預售許可證時需注意,如果地下車位與地上商品房是一并申請預售的,應當在預售許可證的備注欄內注記地下車位的批準預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的,在預售許可證的“項目類型”欄內會加以注明。

  哪些人可以買小區車位?小區車位遵循“限內原則”

  小區車位交易一般遵循“限內原則”,即只有小區內的業主才可以買小區內的車位。據了解,這樣做主要有兩個原因,一是小區車位在規劃時就是為了方便小區業主停車,二是小區車位出售或出租給小區以外的人使用,會造成物業管理上的困難。

  此外,購買車位后若要再行轉讓、出租時,仍要遵循“限內原則”,即轉讓或出租的對象僅限于小區內的產權人或房屋承租人。

  購房者在簽訂購房預售合同時,如果車位是隨房屋一并預購的,購房者與開發企業應就車位的四至范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚,并最好附有平面圖。購房者如果是先預購商品房再買車位的,則可與開發企業另行簽訂預售合同,并在合同內注明預售商品房的具體情況(包括預購商品房的項目名稱、坐落、幢室號及預售合同登記號),該合同簽訂后也要進行登記備案。如果業主購買的是已經拿到“大產證”小區的車位,則在與開發企業簽好購買車位合同后,即可前往房屋交易管理部門辦理登記手續。

[責任編輯 liuxuefeng]

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