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兩項目今起登記 經開新旦景粼天序首日收獲盈滿
來源:西安陽光售房網 作者:馬映 發布時間:2018-12-26 15:52:52 熱度:3033 A+ A-
摘要: 十二月兼擔為舊年作結、為新年提供新思路的雙重任務,本月度新推項目的登記情況也自然會成為人們預判后市的風向標、樣本。據陽光售房網初步統計,截止今日(12月26日),本月度已有約50個項目60批房源登記,平均每日約有2個項目打卡上線,年末房企群雄逐鹿的盛大景況可見一斑。

  十二月兼擔為舊年作結、為新年提供新思路的雙重任務,本月度新推項目的登記情況也自然會成為人們預判后市的風向標、樣本。據陽光售房網初步統計,截止今日(12月26日),本月度已有約50個項目60批房源登記,平均每日約有2個項目打卡上線,年末房企群雄逐鹿的盛大景況可見一斑。

  收獲滿滿|本日兩項目結束登記

  據商品住房意向登記平臺顯示,城七區共兩個項目在今日(12月26日)結束意向登記,分別是:海倫灣(浐灞)和鼎誠·馥桂園(城西)。

  海倫灣推出毛坯高層和洋房305套,其中79-110㎡的兩室和三室房源285套,均價9979元/㎡。初步分析,該項目高登記率的背后是合理戶型和較低均價兩個依撐點。另外,高層業主可以和洋房業主享受到同等的社區內外配套,而且洋房社區容積率一般不會太高,居住舒適度有保障。

  鼎誠·馥桂園本次推出毛坯洋房48套,戶型包括三室和四室,面積154-179㎡,均價10810元/㎡。洋房價格保持在萬元線附近,極具親和力。

  更需一提的是,項目因臨近城西主城區,周邊學校、醫療和交通等綜合配套相對充裕,土門、三橋、大興商圈在其生活半徑內。此外,項目自配4萬方集成商業,經營業態全面,屆時可較大限度滿足住戶生活需求并能輻射周邊。

  “新”的開端|兩項目今起登記

  登記平臺顯示,城七區統共兩個項目今日開始登記,分別是:陽光城·翡麗曲江(曲江·紫金城)和龍湖·景粼天序

  景粼天序是首次登記純新盤,本次推出毛坯高層產品124套,主推四室戶型,面積166/188㎡,均價17459元/㎡。

  陽光售房網統計分析,該項目首個小時申請人數99個,登記率80%,沖勢十分明顯。首日申請人數208個,首日登記率168%,實力碾壓資深老盤。初步分析,周邊業已醇熟的配套或是該項目首度入市即飄紅的首要原因。

龍湖·景粼天序首個小時登記情況一覽

龍湖·景粼天序首日登記情況一覽

  項目位于經開區開元路西側、鳳城七路北側,熙地港、行政中心、市政府和地鐵2/4號線都在項目10分鐘步行半徑內,生活便利指數高。需要指出的是,項目容積率偏高(>4),投選者在看到其配套便利的同時也要適當考慮其社區布局密度。

  從景粼天序登記情況我們或許可以得到一個結論:如果一個項目綜合配套八九分成熟,即使存在戶型大、價位高等相對的“問題”,在市場上還是有其對應的消化群體,人們還是愿意為其付費的。

  時隔一年,陽光城·翡麗曲江(曲江·紫金城)再入市。項目從2017年9月末問世至今,共有三次獲證經歷。翡麗曲江本次推出精裝小高產品234套,主打三室和四室戶型,面積區間131-157㎡,均價14151/㎡。

  陽光售房網統計分析,該項目首個小時申請人數59個,登記率25%,登記后勁略顯不足。首日申請人數86個,首日登記率37%。一般來說,可以從一個項目首日申請情況預判其后期登記趨勢。根據目前登記速率來看,翡麗曲江后兩日翻盤幾率較小。

 

陽光城·翡麗曲江首個小時登記情況一覽

陽光城·翡麗曲江首日登記情況一覽

  做一個小猜測。該項目推盤頻次過低或也是本次登記疲軟的一個原因。試想,推盤頻次低,前期推盤“輻射”到的意向客戶很難蓄存,轉介率提升的可能性也很低。如果本次推新前未及時、廣泛蓄客,那么關注度不足可能就是意料中事。

  陽光城集團在2018年有不錯的表現。據悉,陽光售房網在12月4日發布了2018年1-11月大西安房企銷售金額TOP10排行榜,陽光城以76億成交金額位居第六名。陽光城麗茲公館陽光城PLUS在前十一個月內撈金33億。

  翡麗曲江(曲江·紫金城)和陽光城PLUS直線距離約3公里。按照區位分析,前者比后者似乎更具優勢。后期,地鐵5/8號線開通,翡麗曲江的交通便利性即可凸顯。

  項目規劃內有高層、小高層和洋房產品,樓體23幢,體量較大。另外,社區自帶北師大輔仁幼兒園,解決幼兒入學問題。初步了解,項目采選臺地景觀,可有效提升社區空氣質量、凈化社區生態。目前來講,該項目周邊環境還需大幅改善。

  不妨一淘|流搖常態下不乏“虎盤”

  本月,登記平臺也出現了“寡頭壟斷”的局面。除個別項目依然在接受穩定的市場份額涵養、保持堅挺勢頭之外,流搖盤遍野已演變為市場常態,昔日熱盤例如金輝世界城、西安宸院也時有流搖現象發生。有人認為流搖盤都是扶不上臺面的、被淘汰掉的弱盤。事實上,流搖除了項目本身的原因,也和市場處于特定發展階段分不開。

  在眾多流搖盤中,有的項目確實存在性價比不足的短板,但也有“虎落平陽”的實力項目。這些“虎盤”在全民岸上觀望的市場大環境下落寞流走,大有生不逢時的意味。如果遲遲難逢意中盤,置業者們不妨在流搖盤中對比、揀選,淘到切心合意的寶盤也是大有可能的。

[責任編輯 maying]

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