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一月前半闕18項目3427套房源上線招領 熱盤效應持續發酵
來源:西安陽光售房網 作者:馬映 發布時間:2019-01-15 10:08 熱度:3415 A+ A-
摘要:

  西安樓市在前市的波及蔓延和后市的陸續解鎖中已度過了半月之久。據陽光售房網初步統計分析,半月(1月1-15日)以來,商品住房意向登記平臺共迎來了18個(含重復)項目,3427套房源“掛出來”接受人們的揀選。

一月前半闕登記項目明細

  周末或成登記佳期

  自登記平臺上線已逾半年,開發商們逐步摸清了大眾的置業心理和習慣,并從中總結出一些門道來。可以看到,獲預售證的項目越來越集中在周六、周日或者法定節假日登記。

  相比工作日,人們在假期有更多可自由支配的時間,有相對充裕的時間準備登記所需資料,并實地探訪售樓處,了解意向項目,做出投選決定。而在周內,即使有明確的意向房源,但因為手頭工作難以擱置、請假困難等多種因素的妨礙,很難撥冗專注到意向登記上來。

  看似很平常的時間選擇,事實上卻實實在在地影響著一個項目的市場關注份額和申請率,這種影響著重體現在產品、質量、品牌等指數勢均力敵的競品上。

  我們看到,金輝·世界城、保利天悅、康橋悅蓉園等熱盤均選擇在新年第二周周六(1月12日)上線,七個新老巨頭聚首論劍,一時間,登記甬道嘈切非常。

  純改善戶型問津者寡

  結合申請人數分析,半月度14個(因數據動態更新中,故不含1月15日上線4項目)項目2249套房源,基本每套房源下有2.7人在站隊。拋去資格核驗環節“意外”的大落差不論,14個項目進入自銷和搖號軌道的項目量基本持平。

  分析發現,自銷的項目大多折損在產品類別、戶型和價格方面,灣流、綠地與湖、攬月府等項目均有別墅推出,且戶型均在230㎡以上,均價也進入到20500-23500元這個警戒區間內。

  陽歷年初,陽光售房網發布了2018年西安樓市專題,批售板塊數據顯示,普通住宅90-130㎡面積段戶型最搶手,批售量最大。在新舊年銜接點,昔日的熱門戶型依然保持高熱度。

  可以看到,金輝世界城、康橋悅蓉園、宮園學府、世茂璀璨傾城、德杰狀元府邸、巨威大秦郡等項目均有熱門戶型產品輸出。登記成績的距離,就分散體現在區位特點、綜合配套等方面。

  熱盤效應顯著

  見識過流搖盤遍野的冷清慘淡的樓市景象,1月12日上線的7個項目優異的登記表現令人驚喜。可以說,該組項目是高手間的較量,同時上線登記卻并未明顯妨礙彼此斬獲應有的份額,分外和諧。如果核驗順利,每個項目都將拿到搖號軌道的入場券。去年9月份以來,登記成績分化日益明顯,這種多項目齊齊“躍過龍門”的現象十分鮮見。

  德杰狀元府邸本次推出精裝高層8#樓三室房源136套,面積88-122㎡,均價11868元/㎡。本次登記,該項目攬獲到588個的申請人數,登記率高達432%。

  世茂璀璨傾城自去年9月初首入市以來,共有四批房源登記招領。遺憾的是,前三次均以自銷收尾。事實上,該項目此前推出的一批精裝高層房源的開盤去化成績十分可觀,曾創造了兩日三億的銷售額。該項目本次推出176套精裝高層產品,戶型96、120㎡的三室戶型契合大眾需求,11451元/㎡的均價也比較親民,市場反饋良好。

  璀璨傾城坐落于徐家灣改造區,必將分享到區域飛升帶來的系列利好。此外,項目臨靠市政府,且受北客站這一交通樞紐站點蔭蔽,城際交通通達性良好。項目的軌交優勢也值得圈點,地鐵4/10號線與之相去不遠。更需一提的是,浐灞濕地公園也在項目的生活半徑內,距離項目僅1.5公里,強調了璀璨傾城的生態屬性。

  康橋悅蓉園算是一個在溫床上成長起來的“新”盤。本次依然堅持毛坯洋房和精裝高層打包輸出的模式,價格與上次登記房源基本持平。倍于房源量的申請量也是意料之中。

  “將近9人搶一套房的現象好久沒有看到了”。金輝世界城稱得上半月度登記之冠。本次推出黃金地塊C地塊8#樓高層房源256套,面積88-133㎡,貼著熱門戶型飛行,13420元/㎡的均價不低,但成熟的綜合配套會讓吐槽者默然無言。

  保利天悅此次推出145-166㎡大戶型產品,均價逗留在20000元附近。目前來看,同項目不同地塊差別還是很明顯,六地塊拉開四地塊很大一截距離。四地塊10#樓登記剛剛盈滿,是否能進入搖號渠道還是有懸念的。城西大興新區純新盤保億·公元印首次登記也斬獲到可觀的申請量,這對一個新手來說是值得慶賀的良好開端,或也會在一定程度影響項目推盤速率。

[責任編輯 maying]

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