重庆时时彩走势
資訊
辦事指南
  • 辦事指南
  • 房產問答
  • 百科知識
首頁 > 資訊 > 聚焦 > 西安房價又漲了嗎? 業內:未來依舊穩中有漲
西安房價又漲了嗎? 業內:未來依舊穩中有漲
來源:西安陽光售房網 作者:文雨 發布時間:2019-02-28 09:50 熱度:3706 A+ A-
摘要: 房價總是能牽動人最敏感的那條神經,尤其是處在樓市上行期的西安,房價的變化總是引起多方關注。春節過后這段時期,從朋友圈各種房價上漲的言論,到一月統計局的官方數據,西安置業者都有一種明顯又強烈的感覺:房價又漲了!?

   房價總是能牽動人最敏感的那條神經,尤其是處在樓市上行期的西安,房價的變化總是引起多方關注。春節過后這段時期,從朋友圈各種房價上漲的言論,到一月統計局的官方數據,西安置業者都有一種明顯又強烈的感覺:房價又漲了!?

  統計局:一月西安房價漲幅再次擴大

  2月22日,國家統計局發布了2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲,三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

  其中,58個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲。大理新建商品住宅銷售價格漲幅最大,環比上漲2%。一線城市,廣州漲幅最大,環比上漲0.9%,北京環比上漲0.6%,上海環比上漲0.1%,深圳環比下跌0.1%。

  此外,熱點城市南京、成都、武漢、蘭州、北京、合肥漲幅超0.5%。西安漲幅最大,新建商品住宅銷售價格環比上漲1.5%,漲幅環比擴大0.4個百分點。

  西安房價確實在漲。業內人士表示,一月房價環比1.5%的漲幅確實是比較大的,在全國排前列。從市場情況來看,基本每個項目都在漲,但實際漲幅并不大。

  此外,小編了解到,一月西安樓市多家高端項目扎堆推盤,這在一定程度上也拉高了住宅均價。隨著住房需求的轉變,近兩年來西安樓市改善和高端項目明顯增多。

  從一月開盤情況來看,陽光售房網統計了一月開盤選房的29家項目,其中有11家項目推出了洋房或別墅產品。在當月開盤的這些項目中,高端項目超過10家,占比超過三分之一。有11家項目成交均價超過16000元/平,最高達24958元/平。

  實際:一月住宅公示價格平穩

  在政策的大手嚴格控房價的環境下,即使有很多人想讓房價撒開腿兒狂奔,物價局也不答應。從2017年9月22日西安商品房住房價格申報政策出臺控房價至今,西安市物價局已進行商品房價格公示81批,商品房價格調整公示16批。

  價格公示,每一套房都明碼標價。在商品住宅價格公示政策實行一年多來,僅在西咸新區單獨進行房價申報公示后灃東新城項目藍光公園華府高層產品均價出現大幅上漲,其余并未有項目價格出現較大漲幅。

  1月份,西安物價局共發布四批房價公示,涉及18個項目。陽光售房網對其中部分項目做了統計,其同類房源和此前最近一次的房價公示經對比,可以看出價格有漲有跌,總體差距并不大。

  一月首次價格公示的四家項目保億公園印、萬科瀾岸、合能楓丹唐悅以及奧園譽府,高端項目保億公園印已于當月開盤銷售。而大華錦繡前城德杰狀元府邸,兩家項目因此前的毛坯高層產品在今年一月份全部升級為精裝產品,故漲幅最大,均價上漲超過1500元/平。其余項目僅鼎誠·馥桂園毛坯小高房源前后價差相對較大外,其余價差均在300元/平內。

  房價公示中,同類房源前后價差均在合理范圍內。據悉,物價局房價公示時,每個月會根據全國樓市整體的大環境來控制價格指數。至少保證房價漲幅不冒尖,某資深業內人士表示,從去年四季度至今,物價局已持續將房價控制在零漲幅。

  后市:西安房價又要漲了?

  今年一月份來,先是市政府發文從1月起全市推行新建住宅全裝修交付,后是春節假期結束第三天西安戶籍新政再升級,本科生落戶取消年齡限制,新增投資創業落戶和在西安市居住生活并繳納社保人員落戶兩項政策。

  政策利好的推動,使得房價再次被推到風口。一方面可以看到,開發商將毛坯產品直接升級為精裝,單盤均價漲幅還是比較大。若后續毛坯改精裝項目逐漸增多,那房價必會上漲。

  另一方面,新的戶籍新政會刺激房價進一步上漲嗎?2018年西安戶籍政策持續放寬,落戶人口數不斷被刷新,但整個下半年樓市依舊相對穩定。從實際情況來看,不斷放開的戶籍政策是給樓市帶來部分需求,但總體影響有限。

  去年春天西安樓市的瘋狂今年將不再出現。政策方面,目前買房搖號政策持續執行,并未有絲毫放松。房貸方面,近期全國多地首套房貸利率連續兩月回落,而西安并未有變化。目前西安有七成左右的購房者買房需要按揭,在房貸利率持續高位運行的前提下,房價是不會出現大幅變動的。

  供應方面,目前西安房管局商品住宅2019年上市計劃還未公布。由以往情況來看,上半年住宅供應還是比較緊張,尤其是剛需產品,高性價比項目仍一房難求。這一現象春節后已經顯現。

  節后的意向登記平臺信息顯示,高科麓灣國際社區262套房源意向登記達1819組,紫薇·花園洲309套房源,兩天時間登記人數超1200組。大華錦繡前城、碧桂園.錦唐等項目意向登記人數也遠遠高于房源數。

  業內人士表示,目前市場上剛需需求依舊很大,未來的幾個月剛需買房還是比較困難,下半年情況會有所好轉。目前來看,政府控房價態度堅如磐石,房價大幅上漲并無可能,未來依舊穩中有漲。

[責任編輯 liuxuefeng]

  免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與西安陽光售房網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

樓盤推薦
灃華熙城 [西咸] 灃華熙城
13652元/㎡
戶型圖 樓盤表 樓盤動態
 
碧桂園·高新時代 [城南] 碧桂園·高新
16866元/㎡
戶型圖 樓盤表 樓盤動態
 
中南·君啟 [經開] 中南·君啟
17732元/㎡
戶型圖 樓盤表 樓盤動態
 
曲江三迪楓丹 [曲江] 曲江三迪楓丹
14640元/㎡
戶型圖 樓盤表 樓盤動態
 
免責聲明

本站旨在為廣大購房者提供更多的購房信息,其刊載內容僅供參考,樓盤附加信息最終以商品房銷售備案合同標注信息為準。如您發現信息有誤,歡迎來電進行糾正或在線反饋

網站技術支持熱線:029-81773166 服務郵箱:[email protected]
西安房久信息技術咨詢服務有限公司 版權所有 陜ICP備18000142號-1 陜公網安備 61010402000146
站長統計
重庆时时彩走势 北京麻将牌去哪里买 黑马股票推荐2018年11月19日 宁波麻将七百搭下载 人人河北麻将作弊器免费版 棋牌游戏支持提现违法吗 万通彩票群 杭州麻将玩法和技巧大全 江苏快3计划精准版 哪个彩票网站可以投注 国标麻将一共多少张牌 北方麻将赖子是什么 体彩20选5玩法 360天津11选5走势图表 美术设计类哪个最赚钱 买马平码怎么买法 七星彩连线坐标走势图