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二月全市商品房批售大減 浐灞住宅供應超10萬平
來源:西安陽光售房網 作者:李潼 發布時間:2019-03-06 16:36:24 熱度:1927 A+ A-
摘要: 經過春節的洗禮,樓市也將慢慢復蘇,迎來“金三銀四”購房旺季。不過從整個二月批售情況來看,批售環比大減,多區域住宅供應暴跌,僅浐灞一區批售超過10萬平。

   經過春節的洗禮,樓市也將慢慢復蘇,迎來“金三銀四”購房旺季。不過從整個二月批售情況來看,批售環比大減,多區域住宅供應暴跌,僅浐灞一區批售超過10萬平。

  二月商品房批售“斷崖式”下滑

  受春節假期的影響,二月全市商品房供應量大幅下滑。據陽光售房網統計,上月房管局共發放18張預售證,新批商品房53.47萬平,環比下滑六成。除別墅類物業有所上漲外,其余物業均“斷崖式”下滑。

  一方面,由于春節期間本來就是樓市的淡季,再加上購房者買房熱情度降低,市場觀望情緒濃厚。因此,房企暫緩了推進節奏,整個二月物價局也在“休假”,僅公示一批價格共六百余套房源。

  另一方面,春節過后,房企都在積極的去化之前剩余房源,對于推新一事,都顯的不太著急。一些項目也改變了原來的推盤計劃,均把目光放在即將到來的“金三銀四”上面,一場激烈的樓市營銷戰即將在“小陽春”爆發。

  住宅方面,上月供應量大幅減少,僅批售30.63萬平,環比下跌近五成,新批房源2505套。從分面積段批售情況來看,130平以上的大戶型占比超過四成,主力面積區間為160-170平,改善人群將迎來置業“春天”。

  公寓方面,上月批售不到9萬平,和一月近15萬平相比可謂慘淡,僅有龍湖·雁塔天宸一盤獲批,而洋房和辦公類房源上月首次出現“掛零”現象。

  相反,別墅類房源上月新批4.87萬平,環比上漲三成。其中航天城科為·城墅批售2.02萬平共100套房源,均價23511元/㎡,已于3月6日開盤。除此之外,清涼山居、龍湖·紫宸中鐵琉森水岸也有少量別墅獲批。

  多區域住宅批售環比大減

  由于供應量大幅減少,上月我市多個區域住宅跌幅較大,僅港務區、浐灞和高新批售上漲。港務區和高新上月“一雪前恥”,脫離了“掛零團隊”。其中港務區新批住宅3.01萬平,高新·楓林九溪獲批256套毛坯高層,已自行開盤在售,均價一萬元左右。高新區域批售5.4萬平,萬科翡翠國賓以4.15萬平登頂TOP10榜單之首,主力戶型為160平以上的四室。

  城北區域上月新批2.18萬平,環比下跌近5成,僅有正榮府一盤新批204套房源。項目位于大明宮板塊,周邊交通、商業、教育等配套醇熟,開盤去化很可觀。

  跌幅最大的區域為城西,上月批售量不到萬平。受德杰狀元府邸保億·公元印等項目的影響,區域一月批售達到12.56萬平,而二月僅有鼎誠·馥桂園獲批88套房源。不過據本網統計,區域紅盤德杰狀元府邸本月還將新推一批96-121㎡的高層,有意置業的購房者不妨考慮一下。

  另外,上月城東、城南、航天城、灞河新區等多個區域住宅出現“零供應”。據陽光售房網統計,以上區域在“金三”都有房源新推。

  航天城板塊,康橋·悅蓉園大華錦繡前城本月將推96-129㎡的精裝高層。兩盤在環境、物業、配套方面各有優勢,屬于逢推必搖項目,足以可見市場熱度,剛需和剛改群體可以適當考慮。另外,區域熱盤融創·攬月府科為·城墅山水香堤在本月也有新推計劃,購房者可以前往售樓部咨詢了解。

  城東方面,高科·綠水東城毛坯高層已于3月4日獲證,均為84-87㎡的兩室小戶型,預計近期將登記。另外,灞河新區宮園學府、城南大華·公園世家本月也將新推一批房源。

  住宅批售TOP10榜單浐灞獨占四席

  在全市多個區域批售大幅下滑的情況下,浐灞“逆流而上”,上月新批住宅12.11萬平,環比上漲近兩成。從TOP10排行榜來看,區域四盤位列其中。

  世園板塊紫薇·花園洲,于2月下旬獲批309套毛坯高層。目前項目已完成核驗,搖號家庭達到1328個,超高的性價比足以引起購房者哄搶。和紫薇同樣火爆的高科麓灣國際社區,上月新批住宅262套,搖號家庭接近兩千。

  通過比較我們發現,這兩個項目均位于地鐵口,交通、商業、公園等配套都較為齊全,居住環境非常適宜,再加上較低的均價和多樣的戶型,也難怪會如此的“吸粉”。

  同樣需要搖號的碧桂園.錦唐,新批房源200套,搖號家庭超過六百個,相當于三人搶一套房。項目距離三號線廣泰門站較近,毗鄰桃花潭公園,周邊社區眾多,生活配套基本能夠滿足日常所需。

  另外,位于華夏文旅度假區旁的萬科·瀾岸,上月獲批240套精裝高層。宜居的居住環境和萬科的品牌效應,吸引了一大波購房群體,雖說流搖開盤,但去化不錯。目前項目4#樓已于本月首日價格公示,近期即將獲證開盤,意向購房者可以早做準備。

[責任編輯 litong]

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