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二月西安住宅成交腰斬 成交套數環比下降超一半
來源:西安陽光售房網 作者:文雨 發布時間:2019-03-11 08:00:00 熱度:2172 A+ A-
摘要: 受春節假期的影響,二月西安商品房成交環比斷崖式下跌,其中住宅成交量環比下滑超一半。各區域中,浐灞住宅成交面積最多,但也不足10萬平。在各區域一片低迷中,港務區住宅成交量相對較高,近6萬平。

   受春節假期的影響,二月西安商品房成交環比斷崖式下跌,其中住宅成交量環比下滑超一半。各區域中,浐灞住宅成交面積最多,但也不足10萬平。在各區域一片低迷中,港務區住宅成交量相對較高,近6萬平。

  受春節假期影響

  二月商品房成交套數環比下滑超一倍

  陽光售房網統計,二月份西安商品房成交91萬平,成交套數9096套,環比下滑超一倍。各物業類型房源成交量全線下跌。其中,住宅成交成交面積66萬平,成交套數5632套,環比下滑超過半數。

  此外,洋房和商業產品成交量下降幅度也較大。二月份,多家項目洋房產品成交量減少。商業方面,二月僅萬科金域華府商業成交量超過1萬平,其余多家項目成交均低于2000平。

  春節假期前后占據二月份超半個月時間。從節前開始,樓市供應和成交就已經開始出現萎縮。從實際情況來看,春節確實給市場帶來不小的影響,直接致使住宅成交量腰斬。

  此外,今年春節期間的返鄉置業也表現平平,春節期間多家售樓部上客量明顯下滑。不過,以半個月的主力成交時間、近六千套的住宅成交量情況來看,二月的西安樓市成交表現依舊尚可。

  剛需首改仍是購房主力

  90-100平房源成交超千套

  從普通住宅分面積段成交情況來看,二月份住宅成交主力依舊為剛需和首改產品。其中,90-100平的剛需產品成交1068套,在各面積段中成交量最大。120-130平的首改產品成交量僅次于90-100平的剛需產品,達到879套。

  在全市單盤成交量前十排行榜中,金輝世界城康橋·悅蓉園萬科·瀾岸龍湖·紫宸等首改產品,以及綠城西安全運村世茂璀璨傾城遠洋合能·楓丹唐悅等剛需產品,紛紛上榜。網紅盤金輝世界城一月份兩次開盤共推出520套房源,第二次因意向登記人氣不足進入自銷,二月份整體成交量達340套。

  綠城全運村去年年末三次密集推盤,共推出1118套房,近兩個月來一直處于平銷期。從二月的成交量來看,達到258套。春節后第二個工作日就開始意向登記的世茂璀璨傾城,二月住宅成交也達211套。

  從二月的住宅成交情況來看,剛需首改依舊是購房主力。一些住宅供應較少的版塊、高性價比項目意向登記火爆、成交量也比較好。隨著三月份供應的持續緊張,剛需和首改客戶,尤其是剛需客戶,會進入購房困難階段。購房者可多加關注近期即將發布的2019年商品住宅上市計劃,及時調整自己的買房策略。

  兩家純新盤集中成交

  浐灞住宅成交857套居各區域首位

  從各區域住宅成交情況來看,浐灞、經開、曲江三個區域住宅成交面積相對較高。浐灞住宅成交面積9.2萬平,成交套數857套,位居各區域首位。經開和曲江住宅成交面積分別為8.6萬平、8.3萬平,依次為第二和第三名。

  作為全市供銷主力區域的浐灞,二月份有兩家新項目首次開盤:遠洋合能楓丹唐悅、萬科瀾岸。萬科瀾岸二月中旬推出240套房源,意向登記230組,二月成交192套,成交面積2.4萬平。遠洋合能楓丹唐悅,推出房源量較大,781套房意向登記僅239組,該項目二月成交247套。

  經開區域高端大平層項目龍湖景粼天序,春節前兩次開盤,二月份集中成交201套房。此外,世茂璀璨傾城和華遠楓悅,成交量也較高。目前,龍湖景粼天序和華遠楓悅所推房源已經售完。世茂璀璨傾城二月底開盤后還剩余少量房源在售。

  浐灞之外的第二大供銷主力曲江區域,除網紅盤金輝世界城,中海·曲江大城海倫國際曲江三迪楓丹兩家項目二月成交都比較好。據悉,海倫國際最近一次開盤是去年年底,目前已經暫無房源可售。金輝世界城,中海曲江大成還有房源在售,金輝世界城在售105-145平房源,中海曲江大城在售125-244平產品,感興趣的網友可以前去咨詢。

[責任編輯 liuxuefeng]

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