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踩盤報告:爆點板塊航天有哪些勁銷大盤值得翹盼?
來源:西安陽光售房網 作者:馬映 發布時間:2019-03-15 11:06:23 熱度:2314 A+ A-
摘要: 萬科公園大道;康橋悅蓉園;大華錦繡前城。

  三月的西安,似乎走出了霧霾的陰郁,青藍亮堂的天空,給從冬日的洞窟中爬出的人們隨贈來清新之意,朗日下行走,突遇一半樹梨花,奔突的春意冒昧地撲濺在身上,不但不惱人,反令人心潮湃動。

  3月12日,小編和同伴兩人,去往航天、曲江交接板塊實地踩盤。上次來此地還是去年11月,那時地鐵4號線還未正式運營,航天城充盈著各大研究所程式嚴謹的理工氣息,平整寬闊的主干道上不時走過一兩輛車,人氣寂寂,秦嶺逶迤,盤亙如龍,自成一幅水墨布畫。

  有自媒體做了一個比喻:自去年第四季度,西安樓市如蠶在蛹,伸張不開,涼意外滲,而今年3月以來,在取消公攤、全裝修和兩會房地產求穩的定調下,樓市似有解凍跡象。坊間關于房價漲跌的爭辯不息,有媒體憑借個別樓盤的優惠政策放言,樓市依然體冷。

  事實上,專業機構關于房價環比漲跌的統計數據畢竟和物理事實隔了一層,走出去,在各個售樓部坐一坐,看一看,對樓市體溫的把控才是最客觀、科學的,而確實,本期所踩項目,多無房可賣,有的預計年中才會有推新動作,價格也很堅挺,售樓部訪問者不少,那些喊著樓市過冬的自媒體,或許該實地看看,而不是面對一組數據妄自揣測和定義。本期所踩7個項目布點于航天城和曲江二期,以下為項目信息實錄。

(所踩項目區位示意圖)

 

航天

=區域篇=

  隨著“大西安”概念的深化,城市框架不斷拉伸,西安市一些邊緣區域例如城南航天基地的發展潛力被無限激活,未來增量不容小覷。很多置業者也逐漸跳出了非城六區不可的置業窠臼,將目光向外分散。航天基地除產業聚集屬性外,逐漸帶上了宜居色彩。

  據悉,航天基地內研究所(院)環伺,城南大學城也為其加持,區域內公園等休閑配套齊備,地鐵5、8號線建成后通達性良好,航天中學、一小、一中等全階段教育體豐富,區域內綠化率高,道路平闊,更重要的是,該區域吸引了京東、蘇寧、陜旅等多家名企入駐、投資,政策也為航天基地開道護航。長遠來看,航天基地前景燦爛向好,投資和自住適宜度均很高。

=項目篇=

  萬科公園大道

  開發企業:西安翰林壹品房地產開發有限公司

  區位特點:位于航天大道與航天東路交匯處南向300米,臨曲江二期,地處航天基地核心板塊,受航天大道(北)、神舟六路(西)、航開路(南)、航天東路(東)四面合圍,東向月1公里為包茂高速,城際出行方便。

  周邊配套:①交通:公交線路充足(918、920、925、178路等),距4號線約2公里,5/8號線貫通后,出行便利性將再度提高。②教育:航天第一小學(一路之隔 800米),曲江三小,曲江中學等全站式教育體。③醫療:距西安市人民醫院約600米,航天基地首個三甲醫院,目前僅開通門診部,后期行政部、住院部將漸次跟上)④休閑:公園環伺,曲江文化遺址公園(北),目前為一期,分三期開發,后期將連接航天大道 ),秦世子公園(西),杜陵遺址公園(東)后期將建成5A級景區,文旅、酒店等綜合配套待跟進。⑤商業:自帶底商5000平,3公里半徑內有金地環球廣場、金地廣場 、正榮彩虹谷(兒童主題)等大型商業體。⑥產業:項目臨近LED新能源產業園(藍寶石等),有依托產業騰飛的優勢。

  基本信息:占地75畝,建面19.5萬方;綠化率40%,容積率2.8;規劃13棟樓體(3棟高層+ 8棟洋房+1棟公寓+2棟公租房)

  在售及新推:2018年12月份已開3#、11#、15 #樓,3#樓為高層,總計34層,2T3,戶型包括99㎡、127㎡、104㎡,11#、15樓為洋房,總計9層,1T2,戶型為143㎡,上期均價12500-13500元/㎡。下期新推樓幢、戶型、價格和時間等信息均待定。

  均價:上期開盤12500-13500元/㎡

  樣板間:僅開放142㎡,圖片見圖片增附。

  主力戶型展示99㎡、127㎡、104㎡、142㎡

  ①99㎡(三室兩廳一衛)

  ②142㎡(四室兩廳兩衛)

  小編印象:四星

  ①小編在四號線飛天路站D口下車,直行50米右拐,即178公交站臺。等車約5分鐘,10分鐘后到達航天東路-航拓路口下車,萬科公園大道即在右前方600米處。②售樓部入口稍顯局促,但保安和服務人員態度良好,售樓部外設多排座椅,可見人性化細節。③總體來說,該項目有兩大高光點:一是區位優勢。交通方便,肉眼可見周邊分布有學校、三甲醫院和藍寶石等電子產業園。二是后期增值和保值性強,醫院和產業園基本相當于兩股永動力,后期必然輻射和帶動周邊發展,生活等配套的完善也是早晚的事情。④104㎡戶型兩點多,且戶型更方正、通透,推薦。

  項目及周邊圖片增附

 

(售樓部實景圖)

(沙盤圖)

(施工進度圖)

(公交路線圖)

(醫療配套)

(明碼標價牌)

(樣板間圖)

(樣板間圖)

 

   康橋悅蓉園

  開發企業:康橋集團

  區位特點:位于航天城京東大道與飛天路交匯處東北角,四面受航拓路(北)、京東大道(西)、飛天路(南)、神舟六路(東)合圍。地處航天核心位置,泛曲江,地段優越。

  綜合配套:①產業:科研機構多,政府投入大,毗鄰京東大道,京東全球物流總部,可分享產(企)業帶動板塊飛升的紅利。②交通:三環繞城高速,井字形路網,距4號線十分鐘步程。③教育:毗鄰航天第一中學、第一小學等十五年教育體系。④醫療:西安市人民醫院、西北婦女兒童醫院。⑤商業:建成后有1.7萬方大型商業體,社區底商配套,金輝世界廣場也相距不遠。

  基本信息:康橋入駐西安的首個項目,占地124畝,建面23萬方,綠化率40%,容積率2.5以下,車戶比1:1.4(2201個),戶數1538戶,規劃15棟樓體(4棟高層+10棟洋房+1棟小高層),理念為觀、建、侍、體、研(5+好房理念),一級物業資質(物業理念:感恩、精細、驚喜)。

  在售及新推:已開1#、11#、12#、15#、16#樓,目前17#樓剛剛登記完畢,共計264套,主推三室戶型,面積90-129㎡,均價12691元/㎡。(注:往期洋房均價13476元/㎡)

  均價:12691-13476元/㎡

  主力戶型展示96㎡119㎡、129㎡、144㎡

  ①96㎡

  ②119㎡

  小編印象:五星

  ①悅蓉園是康橋進軍西安首作,是所踩項目群中,唯一讓小編感動的樓盤。其實一個項目在技術上做到精致并不難,難的是靠無限的人文化細節填充項目的每一個毛孔。康橋售樓部入口,擺放了幾臺嬰兒車,這是前所未見的,很暖心的細節點。②置業顧問講解非常禮貌、專業、全面,在介紹結束后還附贈了項目的彩頁宣傳書,而更多售樓部只有戶型彩頁展示。③康橋物業擁有一級資質,全國排第33位,物業理念人性化、物業服務模式創新性強。④參觀樣板間期間,置業顧問講解耐心,大到房間布局,小到踢腳線的設計,都充盈著人性化關懷。⑤產品戶型方正通透,利用率高,精裝配備度高。

  項目及周邊圖片增附

(沙盤圖)

(售樓部實景圖)

(施工進度圖)

(景觀示范圖)

(霧森系統)

(樣板間圖)

(配套圖)

 

  大華錦繡前城

  開發企業:大華集團西安華鑫置業有限公司

  區位特點:位于神舟四路與啟航路交匯處(交大附中航天學校正北)

  周邊配套:①交通:地鐵4號線已開通(約20分鐘步程),15號線規劃中,建成后通達性好。②教育:學校林立,一路之隔即交大附中航天學校(省級重點),航天中學、航天一中、航天一小也相隔不遠,自帶品牌幼兒園。③企(產)業:區域內有多家研究所,科教氛圍濃厚,毗鄰京東大道,多家500強企業入駐,可就近分享其發展紅利。④休閑:公園多,周邊綠化好,道路平闊,社區景觀豐富,生態宜居。

  基本信息:占地300畝,建面80萬方,分東、西兩邊開發,首開東邊,一期占地104畝,30萬方,規劃16棟樓(8棟洋房132-191㎡,7棟高層96-139㎡,1棟幼兒園)容積率3.187,綠化率:35%,車位比1:100。

  在售及新推:目前一期2-8#樓已基本售罄,二三期A區8#樓已于2月末開盤,目前精裝小高層7#樓加推,面積99㎡、122㎡、129㎡,均價11800元/㎡,毛坯洋房9#、10#樓預計下周獲證、登記,面積143㎡、148㎡、166㎡,均價11800元/㎡。

  均價:11800元/㎡

  樣板間:C2戶型:122㎡(三室兩廳兩衛);D1戶型:143㎡(四室兩廳兩衛)

  主力戶型展示143㎡、122㎡、129㎡、95㎡、99㎡、166㎡

  ①122㎡(C2)

  ②143㎡(D1)

  ③99㎡(C5)

  ④95㎡(C1)

  ⑤168㎡

 

  ⑥166㎡

  ⑦129㎡

  ⑧122㎡(C6)

  小編印象四星

  ①翰林華府(錦繡前城),顧名思義,最大標簽即教育優勢,一路之隔即交大附中航天分校。②社區配套規劃合理、全面,建成后社區、周邊商業等配套充裕。③戶型設計合理,方正通透,利用率高,戶型豐富,選擇面廣。④目前周邊餐飲等生活配套和公交線路暫缺。⑤價格優勢十分明顯,毛坯洋房和精裝高層均價在12000元/㎡,低于同區域競品。⑥有違規銷售的“黑歷史”,一分主要損失于此。

  項目及周邊圖片增附

(沙盤圖)

(售樓部外景圖)

(售樓部內景圖)

(樣板間圖)

(教育配套圖)

(項目實景圖)

[責任編輯 maying]

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