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踩盤報告:作為一期的增延升華 曲江二期有哪些高光盤值得拔草?
來源:西安陽光售房網 作者:馬映 發布時間:2019-03-21 08:00:00 熱度:1865 A+ A-
摘要: 整體來看,曲江二期QCIC(國家級文化產業聚集區)和CCBD(國家級中央商務區)兩大板塊,正如一組棟梁,撐起二期門面。在城市進階的需求下,創意谷等百余項文創、文旅項目擇二期而棲,華潤置地、陽光城、三迪、中海、天地源、金輝、金地、保利、萬科等各大房企也瞅準時機,摘地布局。

區域篇

  曲江一期地產、資源嵌套飽和后,二期應運而生。與其說二期是一期的增補、延續,不如說二期是一期的再造和創新。曲江二期雄踞陜西西安南郊曲江新區東南方位,是曲江新區國家文化產業示范區戰略發展的二次騰飛。二期也將沿用和內化曲江模式,通過多元、立體、綜合的城市經營手段,進一步擴大文化張力、生態引力和產業活力,促進二期格局的建立和區域生命力的迸發,實現產業高端化、文化時尚化、城市國際化、環境品質化,打造品質高、生態優、產業強“三位一體”的新曲江。

  曲江二期繼續跡尋和保存華夏文脈,準國家5A級景區杜陵國家遺址公園就在二期板塊。杜陵以“一心三帶”為基準模式,一心包括杜陵遺址核心保護區,三大板塊分別為核心文化展示區、杜陵漢代文化綜合體驗區、明十三陵(明秦王)遺址公園,規模浩大,與一期大雁塔、大唐芙蓉園、大明宮等赫赫大名的景點相互照,對輻射帶動二期生態、旅游、文化、科技和經濟的發展、提升區域內百姓的生活圈整體質量將起到不可限量的效用。

  整體來看,曲江二期QCIC(國家級文化產業聚集區)和CCBD(國家級中央商務區)兩大板塊,正如一組棟梁,撐起二期門面。在城市進階的需求下,創意谷等百余項文創、文旅項目擇二期而棲,華潤置地、陽光城、三迪、中海、天地源、金輝、金地、保利、萬科等各大房企也瞅準時機,摘地布局。

  地鐵4號線去年底投入運營,再為二期打通動脈,5/8號線后續補充,將全面提升區域軌交活力、帶動通勤量。中小學教育體密集,是曲江二期一大高光標簽。

  因為二期的各項增量正處于初步兌現期,目前,區域內交通線路較少且等候時間長,人氣稍顯不足,且攪拌車等大型工程車輛不時可見,紅綠燈等基本交通標識存在缺漏或維修不及時等現象,大型商業體也較為缺失,但隨著城市骨架拉伸,交通、商業、教育等各項基礎和發展類資源會漸次補充上來,曲江二期將會逐步挪移為城市的副中心。

項目篇

  三迪楓丹

  開發企業:西安三迪地產集團

  區位特點:位于南三環與雁引路交匯處東向200米,臨西康高速約300米。

  周邊配套:①交通:8號線(直線距離1公里),4號線(公交192路,距離約四-五站路),三環高速(到高新、浐灞10-15分鐘)。②教育:內部幼兒園、曲江三幼、曲江四小、曲江小學、曲江三小、三中,曲江實驗中學(待建)。③休閑:公園環伺,南湖(直線距離1.5公里),杜陵國家遺址公園、曲江文化遺址公園。④商業:自建商業配套50000㎡,正榮彩虹谷(兒童主題+18萬平,步行約10分鐘)⑤其余:酒店健身房、泳池、商超等配套。

  基本信息:占地面積168畝,容積率3.5,地上建筑面積約40萬平方,住宅面積約35萬方,商業建筑面積約4萬方,幼兒園0.15萬方,社區服務、物業及其他面積0.16萬方。綠地率38.5%。規劃建設高層13棟。

  在售及新推:目前三期在售,13#、22#樓已售罄,11#、 12#樓預計明年開售,目前在售樓王9#樓。9#樓總計33層,分2個單元,2T4戶,三向樓間分別為120m、 72m、62m,目前正處于收資料階段,預計半個月后開盤,均價14600-14700元/㎡。

  價格:14600-14700元/㎡

  主力戶型展示:99㎡、109㎡、128㎡

  ①128㎡

  ②109㎡

  ③99㎡

  小編印象:兩星

  ①項目置業顧問強力宣傳的標簽是學校資源豐富,周邊幼、小、中全階段教育體環伺。②項目價格本來在區域競品中就處于高位,樓王9#樓此次均價約14500元/㎡,較去年末同類型產品有約1000元/㎡的上漲。③99㎡小三室設計了兩個衛生間,比較鮮見,考慮100㎡以內小三室兩衛的可以一看,不過99㎡兩衛或會壓縮其余功能區的面積,降低利用率,造成浪費。④項目直線距離200米左右為西康高速,雖為下沉式,且隔市政規劃帶,但小編親測,早上11點噪音大,或會對臨路樓幢帶來噪音污染。

  項目及周邊圖片增附

(售樓部外景)

(施工進度)

(沙盤圖)

  陽光城PLUS

        開發企業:西安淵垣實業有限公司

  區位特點:位于曲江二期杜陵板塊雁翔路與春林路十字交匯出往西400米處。

  周邊配套:①教育:曲江三中、曲江二小等。②商業:正榮彩虹谷(大型兒童主題樂園,一路之隔)、曲江雁翔廣場、曲江創意谷,小區內部配有8000㎡社區底商。③醫療:西北婦女兒童醫院、西安市人民醫院(三甲級,目前僅開通門診部,后期行政部、住院部將陸續填充)。④交通:公交路線:525路/903路/25路/48路/269路/游6路,地鐵:距離地鐵5號線榮家寨站約3公里。

  基本信息:占地9.1萬㎡,總建筑面積33萬㎡;規劃設計22棟樓梯,產品涵蓋高層、小高層、洋房,面積區間94-177㎡,精裝交付(洋房除外);容積率2.7;綠化率%38;市政供暖;一級物業資質;物業新老人員交接;最早一批房源今年年底交房;公攤約21-25㎡;限高,最高/最低層(12/20層);限高原因:處于大雁塔/杜陵對望線。

  補充:精裝配備程度高(隔音系統、過濾器、凈水器、櫥柜、花灑、毛巾架、洗臉池、化妝柜、新風除霾系統【92%】)。裝標:≈1060元/㎡

  在售及新推:僅剩4#樓(4個戶型,于3月19-21日登記),其余均已售罄。

  均價:13500元/㎡(去年5月份備案)

  主力戶型展示:94㎡、110㎡、124㎡、128㎡

  ①94㎡

  ②128㎡

  ③110㎡

  ④128㎡

  小編印象:五星

  ①陽光城在品牌房企銷售額榜單中經常排在前列,目前在西安(包括西咸)布局約十個項目,口碑良好,北郊鳳城一路陽光城檀悅和大唐不夜城高端公寓陽光城檀府兩大純新項目預計后期將開。曲江目前布局約4個陽光城項目。②項目一路之隔為正榮彩虹谷,底商目前入駐較少,二樓餐飲已運營成熟。③陽光城PLUS目前僅剩4#樓在售,戶型94-128㎡,且各有千秋,94㎡方正,110㎡為矩形,帶飄窗,124㎡、128㎡陽臺寬敞、帶獨立衣帽間,94㎡戶型方正通透、可圈可點,且因備案早,均價約13500元/㎡,給付壓力小,推薦。④目前,項目周邊高壓線分布稍顯密集。

  項目及周邊圖片增附

(規劃公示牌)

(沙盤圖)

(商業配套:正榮彩虹谷)

(周邊)

  華潤置地曲江九里

  開發企業:西安秦尚置業有限責任公司

  區位特點:位于雁翔路核心版塊(雁翔路與寧安路十字東南側),康橋國際中學對面。南臨曲江新區管委會,一路之隔曲江國際中學;北臨雁翔廣場、交大產業園區,西臨曲江一期,東臨浐灞生態區。

  周邊配套:①交通:地鐵5號線(1.5公里),8號線規劃中,3號線(4公里),4號線(5公里);約3條公共交通線路。②商業:60畝社區商業(臨雁翔路),北(街區商業曲江創意谷,開業),毗鄰金地廣場、龍湖星悅薈兩大商圈。③教育:曲江第二小學,曲江四小,曲江國際中學。④公園:新植物園,杜陵國家遺址公園等。

  基本信息:臨雁翔路均為時光里街區商業;住宅165畝;規劃25棟樓體;容積率2.5;產品主要為小高、洋房。

  在售及新推:暫無在售,預計5-6月份推盤。預計新推:1#(16層)、3 #(18層)樓150㎡四室小高,2T2,和,6#、7#樓175㎡、210㎡洋房。預計6月推出9#、13#、23#、24#、25#樓,包含120㎡、140㎡大三室戶型。

  補充:不利因素:變電站(市政配套)

  均價:去年末119-149㎡戶型約13000元/㎡(毛坯)

  主力戶型展示:149㎡

  149㎡

  小編印象:四星

  ①曲江九里暫時無房在售,預計5-6月份新推小高和洋房產品。②產品戶型大,預計6月新推的三室也是大三室,整體偏改善。③項目臨雁翔路規劃為時光里商業街區,后期購物、餐飲等有保障,目前缺乏較近的大型商業體。④華潤二十四城等往期作品可供參考,口碑良好。⑤戶型設計感強,149㎡南北通透、雙陽臺。⑥不利因素:社區臨市政配套變電站。

  項目及周邊圖片增附

(醫療配套:西北婦女兒童醫院)

(沙盤圖)

  中海曲江大城

 

  開發企業:西安嘉潤榮成置業有限公司

  區位特點:位于曲江文創核心,雁塔區曲江雁翔路西北婦幼向南500(杜陵國家遺址公園西側。北側為西北婦女兒童醫院,西側為西康高速(距離約150米)。

  周邊配套:①交通:903路、192路等公交線路,距離地鐵4號線金浮沱站約4公里,項目周邊規劃有公交樞紐站。②教育:曲江中學、曲江小學、曲江第三小學,曲江第三中學;每期自配獨立幼兒園,周邊有規劃教育用地。③醫療:北側臨近西北婦女兒童醫院,是三甲級婦女兒童專科醫院;南有西安市人民醫院。④曲江創意谷(文創類)、正榮彩虹谷。

  基本信息:三期總占地666畝,由三個地塊組成,一地塊為雍宸,產品涵蓋高層、小高層、洋房、別墅等物業;二地塊為華宸,產品涵蓋小高層、洋房、別墅等物業;三地塊為君尚府,產品涵蓋高層、小高層、洋房等物業。目前,雍宸、華宸已售罄,君尚府在售,戶型面積約102-165㎡。總規劃130幢樓體,容積率2.5,綠化率35%。一期別墅6月份左右交房。

  在售及新推:三期1#、5#、8#、10#樓基本售罄,目前新開27#、32#、37#樓(意向登記結束)。

  均價:15000元/㎡

  主力戶型展示:102㎡、114㎡

  ①102㎡

  ②114㎡

  小編印象:四星

  ①項目體量大,產品類型豐富,容積率低,在二期盤亙成一座小城,后期物業管理和各項配套可實現三期共享。②每期擁有獨立的幼兒園,便于管理,和業主就近接送。③區域限高,最高樓層計20層,偏改善類。④售樓部附近在進行道路整修,較偏,臨高速,后期或有噪音污染。⑤后期(約2-3年)杜陵國家遺址公園建成后,配套和發展利好將輻射項目及其周邊。

  項目及周邊圖片增附:

 

(沙盤圖)

[責任編輯 maying]

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