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三月中下旬西安樓市升溫明顯 剛需首改產品緊俏
來源:西安陽光售房網 作者:文雨 發布時間:2019-03-21 14:13 熱度:2110 A+ A-
摘要: 近期,隨著天氣漸暖,樓市也逐漸升溫,售樓部訪客明顯增加。萬科、龍湖、藍光、綠地等品牌房企積極推貨,意向登記平臺人氣火爆,樓市進入新的銷售旺季。

   近期,隨著天氣漸暖,樓市也逐漸升溫,售樓部訪客明顯增加。萬科、龍湖、藍光、綠地等品牌房企積極推貨,意向登記平臺人氣火爆,樓市進入新的銷售旺季。

  三月中下旬樓市升溫

  截止到3月20日,三月份意向登記平臺上線23個項目。和此前相比,進入公證搖號排序行列的項目明顯增多。已經結束登記核驗的項目真愛萬科公園華府康橋·悅蓉園大華·公園世家登記人員全部超過千人。大華曲江公園世家不到300套房源,登記人數超過1600組。

  進入三月中下旬,登記平臺人氣再次提升。多家項目意向登記人數輕松超過所推房源量。綠地灃東項目綠地新里公館,意向登記達1256組。目前尚在登記中的幾家項目,上線不到兩天,登記人數已突破房源數。奧園西安首個項目城東西安奧園譽府,上線半天時間,登記人數破千。

  此前一些很少搖號的項目,近期也順利進入公證搖號大軍。綠城西安全運村項目,從去年十一月初第三次推新開始,連續六次推盤,意向登記全部流搖。3月19日,該項目再次推盤,上線登記不足兩天,登記人數已超過房源數。

  萬科浐灞新項目萬科·瀾岸,上月首次推盤流搖,3月19日再次推新,上線一天登記人數就超過房源數。恒大經開新項目恒大悅龍臺,萬科浐灞萬科·悅灣,均是近期第二次推新,同樣首次進入搖號行列。

  項目案場,從陽光售房網近期的跑盤中,可以明顯感受到售樓部上客量大增。三月中下旬,航天城、曲江二期多家項目售樓部人氣高漲。有前來看房的、也有來簽合同的。在曲江某項目案場,置業顧問表示,推盤要到五月份了,但售樓部前來咨詢的客戶依舊挺多。

  隨著近期天氣漸暖,許多人走出家門。從線上的意向登記、到線下的案場訪客,雙雙增量。不過,目前有房源在售的項目還是較少。據陽光售房網數據來看,去年三月份全市住在批售量達10558套,而今年截止到3月20日,三月新增住宅供應6288套,還是稍顯緊張。

  剛需首改產品緊俏

  春節后至今,國家統計局發布的今年前兩個月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況極大的刺激著西安購房者的神經。1月份西安新建商品住宅銷售價格環比上漲1.5%,漲幅最大;而2月西安新建商品住宅價格環比上漲1.1%,同比上漲24.2%,領漲全國。

  三月作為新年來第一個傳統營銷節點,開發商推盤力度加大,營銷也更加賣力,各種特價房、首付分期也再現樓市。在各方因素的刺激下,購房者的觀望情緒逐漸減退。尤其是剛需和首改客戶,市場需求不斷釋放。

  從近期的登記和開盤情況來看,剛需和首改產品無論是意向登記人氣還是開盤去化率,全部呈上升狀態。從各項目的實際成交均價來看,都在14000元/平內,主要集中在12000元左右,成交均價在10000元/平左右的項目也不少。

  近幾周的住宅成交中,剛需首改產品開盤去化均在九成以上,開盤售罄的也不在少數。可以明顯看出90-100平的住宅成交量最大,隨后是100-110、110-120、120-130平三個面積段的住宅成交量,而此前成交量相對也較高的140平以上的房源近期成交明顯回落。

  目前推出最后一棟樓正在意向登記的陽光城PLUS,在登記前置業顧問就明確表示,因為此次推出的產品全為剛需和首改面積,且房源較少,“人不會少,可能搖不上”。

  此外,近期已經有開發商率先調整策略,積極推出剛需小戶型產品。上周,世園大公館召開新品發布會,推出世園菁英匯,全部為市場少有的51-89平的小戶型產品。

  在目前的西安樓市中,購房門檻越來越高,購房者承受的經濟壓力也更大。近期就有城北某項目洋房產品都推出了首付分期。對于經濟能力有限的剛需客戶來說,面積小、總價低的小戶型是首選。三月下旬,住宅供應已在逐步增加,但剛需首改產品也是依舊難買到。預計到四月下旬、五月份,住宅供應將會大增,緊張的供需關系也會有所緩解。

[責任編輯 liuxuefeng]

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