重庆时时彩走势
資訊
辦事指南
  • 辦事指南
  • 房產問答
  • 百科知識
首頁 > 資訊 > 聚焦 > 金三已至尾聲 西安樓市真的迎來“小陽春”了嗎?
金三已至尾聲 西安樓市真的迎來“小陽春”了嗎?
來源:西安陽光售房網 作者:李潼 發布時間:2019-03-29 08:39:43 熱度:1943 A+ A-
摘要: 陽春三月,萬物復蘇,空氣中散發著春的氣息。隨著氣溫逐漸回升,西安樓市逐漸蘇醒,各大售樓處里看房的人也逐漸增多。二月中下旬以來,西安樓市“小陽春”、“金三銀四”、“回暖”等說法便不絕于耳,如今樓市“金三”已至尾聲,市場整體情況到底如何呢?

   陽春三月,萬物復蘇,空氣中散發著春的氣息。隨著氣溫逐漸回升,西安樓市逐漸蘇醒,各大售樓處里看房的人也逐漸增多。二月中下旬以來,西安樓市“小陽春”、“金三銀四”、“回暖”等說法便不絕于耳,如今樓市“金三”已至尾聲,市場整體情況到底如何呢?

  房企加快推盤節奏

  眾所周知,“金三銀四”歷來都是開發商重要的營銷節點。受到春節等因素的影響,西安樓市經歷了2月份的公示、批售、登記、開盤低谷期,直至進入三月,市場才出現回暖跡象。

  價格公示方面,三月首日,市物價局公示了9盤超兩千套房源,為“金三”提供了一個好的開局,隨后每周都會有新一批房源公示。截止3月28日,本月已公示了6批共9223套房源,涉及高層、小高層、洋房、別墅等產品。從整體價格來看,公示的樓盤大多數以剛需、剛改為主,均價在12000元/㎡左右,對節后供需不平衡的情況有一定的緩解。

  同時,從3月入市的樓盤來看,老盤加推成為樓市的主流。其中,不乏高科·綠水東城御錦城自然界等幾年前市場上的熱銷樓盤。目前來看,老盤占比大與當前的市場環境有很大關系。三月是春節后樓市的回暖期,開發商對樓市的抱有“小試牛刀”的想法,新盤更是如此,老盤則有前期的銷售經驗,以及對目前市場做好了充分的準備。

  意向登記方面,截止3月28日,本月登記平臺共上線38家項目,推出房源9235套,超過萬人加入搖號大軍。從意向登記的情況可以看出,樓市拼殺兩極分化依然明顯,一些高性價比的項目依舊出現“千人搖”現象。

  數據統計截止3月28日

  以上幾個項目,品牌、地段、戶型、配套等方面都較為不錯,且價格處在剛需所能承受的合理區間內。這些因素促使它們輕而易舉的贏得購房者的芳心,每逢加推登記人數都遠超房源量,已成為區域代表性紅盤。

  由于購房周期拉長,以及放棄選房會影響購房資格等因素的影響,購房者對于意向登記變的極其謹慎。目前,來售樓部看房的購房者首先還是對價格敏感,其次會考慮樓盤的品質和周邊配套,性價比高的剛需、剛改產品占據市場主流。

  開盤去化率明顯上升

  開盤方面,三月首周,南飛鴻十年城、啟迪佳聯未來科技城等項目集中選房,去化效果較為不錯。位于西三環內,科技二路西段的南飛鴻十年城于3月6日開盤,推出毛坯高層120套。作為高新在售為數不多的剛需產品,12000元/㎡的毛坯均價,超過九成的去化成績頗為亮眼。

  短暫探溫之后,上周西安樓市可謂“忽如一夜春風來”,位于浐灞的萬科·悅灣、曲江金輝世界城美好時光真愛萬科公園華府、經開西安恒大悅龍臺等11個項目集中推盤。

  其中,萬科悅灣3月20日推出96套精裝高層,開盤當天完全售罄。金輝世界城于3月20日開盤,推出房源264套,開盤當天熱銷241套,去化效果達90%以上。另外,位于灞河新區、時隔許久加推的高科綠水東城,推出336套毛坯高層,開盤當天銷售279套。

  總之,上周西安樓市的這波開盤整體去化效果都較為理想,八家樓盤開盤當天去化率都在八成以上,但也有個別樓盤,由于均價偏高、戶型偏大,整體去化僅為兩成左右。

  西安樓市真的回暖了嗎?

  隨著氣溫的回暖,上周西安樓市迎來推盤“爆發期”,不僅推盤量大,去化效果也較好。那么,西安樓市真的回暖了嗎?

  從近幾周的市場跑盤來看,部分房企表現出了對市場的信心。據灞河旁某項目置業顧問透露:“近期來看盤的人明顯有所增加,尤其通過一些活動的帶動,項目人氣很旺,到訪量和成交量也比春節那段時間增加不少。”

  三月份,除了開發商積極推盤外,樓市營銷活動確實較多。康橋悅蓉園第一屆草莓節、萬科多個社區踏春朱雀森林公園、綠城全運村植樹節等活動層出不窮。同時,不少產品體驗中心、樣板間相繼綻放,如朗詩·雁南棲品牌中心館、世園菁英匯新品發布會等。

圖片來源于網絡

  豐富多彩的營銷活動、大量新房源的入市,加上一些樓盤優惠活動的價格,共同促成了西安樓市的熱鬧場景。

  那么到底現在西安樓市算不算回暖?首先,從近期價格公示、售樓部到訪量、意向登記、開盤去化等方面來看,目前市場確實存在一些回暖跡象,這是由多方面因素造成的,畢竟眼下正處在傳統的銷售旺季。

  其次,購房者沉寂兩個多月的強勁購買力逐漸凸顯,但整體上房價還不具備上漲的可能性,仍然一個“穩”字。再者,目前西安樓市的成交量還維持在正常的范圍內,一些樓盤的熱銷不能代表市場的全部,只能說明性價比依舊是市場的寵兒。

  購房心態明顯從容

  關于西安樓市回暖、升溫的討論層出不窮,購房者的心態是否會受其影響,需求狀況又是怎樣的?

  通過近幾周走訪浐灞、曲江、航天城等熱點置業區域來看,售樓部雖然看房的人較多,但相比往年“金三銀四”前夕的緊迫感,今年購房者心態明顯從容許多。

  “看了好幾家,感覺近期房源還是比較充足的,許多項目開盤還有優惠,現在考慮的關鍵問題是這么多人如何搖上號,選房時怎么搶到好的。”在浐灞桃花潭附件某樓盤看房的購房者表示,如今限購政策比較嚴,價格由物價局調控,房價漲幅波動不大,購房時心態上也穩了不少。

  如今雖然傳統旺季已經不旺,但“金三銀四”依舊是開發商入市的機會,房源數量也明顯多于往常。對于購房者來說,入市房源數量多,可供選擇的機會也會有所提升。

  剛需購房者可以根據自身情況選擇適合自己的樓盤。畢竟買房是件大事,放穩心態,謹慎選擇是正確的做法,但也不能過于猶豫,看到合適的樓盤應果斷出手。畢竟房源雖多,但品質高、口碑好、受到市場關注度和期待值較高的高性價比房源還是比較搶手的。對剛需來說,任何時候都是購房的好時機。

[責任編輯 litong]

  免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與西安陽光售房網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

樓盤推薦
免責聲明

本站旨在為廣大購房者提供更多的購房信息,其刊載內容僅供參考,樓盤附加信息最終以商品房銷售備案合同標注信息為準。如您發現信息有誤,歡迎來電進行糾正或在線反饋

網站技術支持熱線:029-81773166 服務郵箱:[email protected]
西安房久信息技術咨詢服務有限公司 版權所有 陜ICP備18000142號-1 陜公網安備 61010402000146
站長統計
重庆时时彩走势