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調低業績目標增速 部分房企“兩手準備”押寶下半年
來源:華夏時報 作者:佚名 發布時間:2019-03-30 10:58:15 熱度:1302 A+ A-
摘要: 近期密集發布業績報告顯示,過去一年,房企普遍高效完成了既定的銷售業績。但在制訂新一年的銷售目標時,不僅僅是寶龍地產、中國奧園、富力、雅居樂、九龍倉、弘陽地產這些房企,甚至連中海、恒大等房企巨頭都不約而同地表現出保守、審慎的態度,業績目標增速較上年明顯放緩。

   近期密集發布業績報告顯示,過去一年,房企普遍高效完成了既定的銷售業績。但在制訂新一年的銷售目標時,不僅僅是寶龍地產、中國奧園、富力、雅居樂、九龍倉、弘陽地產這些房企,甚至連中海、恒大等房企巨頭都不約而同地表現出保守、審慎的態度,業績目標增速較上年明顯放緩。

  房企及市場分析人士普遍認為,“穩”依然是2019年的主基調,“三穩”(穩地價、穩房價、穩預期)仍是今年重要的樓市政策導向,未來再維持一個特別高速的增長可能性不大。因此,不再一味追求規模增長、注重規模與效益的并重已經成為行業共識。

  而值得注意的是,降速并不意味著這些房企對未來的看空。而對于今年的業績,房企實際上做了“兩手準備”,稱將根據實際情況進行調整。

  多家房企主動降速

  根據近期密集發布的年報,在過去的2018年,多數房企普遍高效完成了既定的業績目標,尤其是龍頭房企依然繼續保持著規模上的絕對領先。不過,在樓市調控繼續深入的大背景下,不少房企下調了2019年的銷售增速目標。《華夏時報》記者不完全統計,目前已有恒大、雅居樂、中海地產、旭輝控股、寶龍地產、富力地產等逾十家房企調低了2019年的銷售增速目標。

  3月22日,在香港召開的2018年度業績發布會上,寶龍地產總裁許華芳在展望2019年時透露,“銷售要到500億元,增長22%。”就在前一天晚間,寶龍地產發布2018年度報告,全年實現合約銷售金額410.4億元,創下歷史記錄,同比增長高達96.5%。

  2018年取得合約銷售金額1520億元的旭輝控股,2019年的目標是1900億元,增長率僅25%,相比過去幾年降幅明顯;去年首次躋身千億房企陣營的雅居樂,房地產項目預售金額約1026.7億元,同比增長14.5%。但在業績會上,管理層將2019年的銷售目標定為1130億元,同比增幅降至10%。雅居樂集團主席兼總裁陳卓林坦言,“定下的指標確實比較保守。”

  去年合約銷售額同比增幅高達100%的中國奧園,將2019年的銷售目標設定為在2018年基礎上增長25%;而銷售增幅約45.5%的時代地產,今年的預期增速則僅約23.8%。

  即使是龍頭房企,也決定要放慢增長速度:在業績發布會上,碧桂園對2019年的銷售目標只字不提。對于2019年銷售增速,碧桂園董事會主席楊國強僅用了“先穩健,再努力”兩個詞來表述;合約銷售金額達5513.4億元的恒大,今年的銷售增速目標不到10%;萬科今年的銷售回款目標被定為6000億元,相比2018年的6300億元目標減少300億元;2018年,中海地產實現合約銷售額3012.4億港幣,較上一年增長29.8%,同比增速為近五年最高。但在業績發布會上,中海地產將2019的銷售增速目標定為3500億港幣,預估同比增幅僅為16%。

  值得一提的是,部分房企盡管調低了增速,但漲幅依然不低。例如,中駿集團去年合約銷售額同比增長54.5%到514億元,其2019年的增速調低到36%,但也比許多頭部房企的目標增速都要高。

  推貨重點多放在下半年

  對于房企主動降速的選擇,業內分析人士觀點較為一致,普遍認為這是基于對2019年市場基本面判斷的結果:房地產行業已從高速增長的峰值期進階到平穩發展的階段,未來再維持一個特別高速的增長可能性不大。

  浙報傳媒地產研究院院長丁建剛向記者表示,房企調低業績增速,實際上說明對2019年的市場預期發生了變化。2019年,房地產市場依然將保持平穩、健康、持續的發展;中國房地產數據研究院院長陳晟指出,開發商對于經濟環境做了充分的判斷,所以整體表現相對謹慎,追求有質量的規模發展。

  58安居客房產研究院首席分析師張波強調,房企降速發展并非走收縮戰略,而是因為2019年樓市依然不容樂觀,由于一二線樓市調控放松空間有限,且三四線城市棚改的力度小于2018年,導致房企業績增長的壓力依然較大。目前千億陣營房企的策略已經出現了明顯變化,從偏重規模化發展到規模和質量并重,尤其是負債水平較高的大型品牌房企則更為謹慎。

  從市場的情況來看,房企調低增速已是必然。國家統計局于3月14日發布數據顯示,今年1-2月份,全國商品房銷售面積14102萬平方米,同比下降3.6%,2018年全年為增長1.3%。與此同時,中原地產研究中心數據顯示,在已經發布了1-2月銷售業績的房企中,多家龍頭企業出現了同比下調,25家企業合計1-2月銷售額為5019億元,同比下調了7%,樓市銷售的放緩此前已在企業層面顯露出來。

  不過,降速并不意味著這些房企對未來的看空。對于今年的銷售業績,房企實際上也做了“兩手準備”,將根據實際情況進行調整。

  例如,雅居樂集團副總裁王海洋表示,“在制訂目標的時候我們有一個比較審慎的態度,但如果后續市場、政策有一些改變,我們的目標也會有一些變化。”而陽光城(8.350, 0.48, 6.10%)集團執行董事長兼總裁朱榮斌也在業績會上向《華夏時報》記者介紹說,在當下環境下,公司強調的是跟隨市場進行彈性供貨,以便于進一步捕捉到窗口機會。“在供貨規模做了底線管理的同時,我們也有準備。只要有機會,我們說飛就能飛起來。”

  而出于對今年市場“低開高走”的預測,不少房企將推貨重點放在了下半年。

  “2019年,我們預計行業去化是前低后高,所以在年初的時候我們不會推很多貨,因為到后面的市場會更樂觀一點。”旭輝董事局主席林峰表示。據此,旭輝制訂了2019年的推貨安排——上半年銷售40%,下半年銷售60%;而中海地產董事局主席兼行政總裁顏建國也在業績會上透露,今年市場總體會趨于平穩,其中上半年會低一點,下半年會高一點,因此中海在推貨上的安排也會以此為依據。

[責任編輯 litong]

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