重庆时时彩走势
資訊
辦事指南
  • 辦事指南
  • 房產問答
  • 百科知識
首頁 > 資訊 > 聚焦 > 西安4月預計31項目推新 小陽春或成置業新佳期
西安4月預計31項目推新 小陽春或成置業新佳期
來源:西安陽光售房網 作者:馬映 發布時間:2019-04-01 08:56:02 熱度:2243 A+ A-
摘要: 經歷了一二月份的新舊年灰色的磨合期,三月西安樓市的天空驟然轉晴。公示、批售轉到正常頻段上來,登記貨架也在漸次上新,在3月底,登記甬道甚至出現“梗塞”的現象,去化率也呈現波動上升態勢。整體來講,西安樓市在3月爬出了冰窟,季節性轉暖,迎來小陽春。

   經歷了一二月份的新舊年灰色的磨合期,三月西安樓市的天空驟然轉晴。公示、批售轉到正常頻段上來,登記貨架也在漸次上新,在3月底,登記甬道甚至出現“梗塞”的現象,去化率也呈現波動上升態勢。整體來講,西安樓市在3月爬出了冰窟,季節性轉暖,迎來小陽春。

  3月土地市場也異常火熱,西咸土拍消息不斷,3月28日,西咸掛牌成交17宗地,總面積650余畝,涉及住宅、工業、商住、教育等。一般來講土地市場“體溫”變化,可以作為預判房產交易市場熱度的參考樣本,面粉和面包市場從某種程度來講息息相通。

  在過去的一季度中,房屋交易市場在價格公示、新批預售、意向登記和公證搖號的重重規約下運行平穩,宏觀生態和諧。然而,仍有部分項目以身試法,暗箱操作、圍觀銷售,相關部門針對亂象,進行了通報和查處。

  在第一季度的鋪排下,西安樓市翻開了第二季度的扉頁。和當下西安的天氣相照應,4月樓市預計“溫和”有加。開發商拿地推盤和置業者的比較投選的熱情似乎自3月中下旬開始復蘇,蠻荒清冷的樓市也有了叢叢春意。

  春上新|4月預計31項目推新

  據陽光售房網結合預售、公示和登記項目所處進度、電話詢訪、綜合整理和實地踩盤信息預測,4月西安市(城七區+西咸)預計將有31項目或有開盤動作。其中,高新3個項目,城西2個項目,曲江4個項目,浐灞10個項目,經開3個項目,西咸2個項目,城南4個項目,長安2個項目。(注:所統計項目房屋用途均為住宅)

  (4月開盤推新項目信息統計)

  浐灞在4月份依舊是推新大戶。綠地國際生態城本月依舊是純改善風,162-175㎡別墅產品業已獲證,預計4月上旬登記,中旬開盤。通過分析拿到搖號券項目的產品和價格特征得知,如果品牌硬度、區域地段和綜合配套在及格線上,均價10500-12500元/㎡、戶型90-130㎡的房源往往人氣高企,而像洋房、別墅等特殊產品,一般集生態宜居、高端經典和價格高、戶型大這組“矛盾”于一體,該類房源往往推量極少,但都要經過漫長的自銷周期。

  港務區競品匯悅城、華潤置地未來城市于3月底公示,兩者均推出毛坯高層房源,均價9600-10250元/㎡,戶型面積散步在107-146㎡區間。戶型符合剛需、剛改和首改三大群體的需求,且價格也很親民,盡管港務區樓盤大都有生態優勢和城市生活配套待完善的矛盾,但就部分項目借樓市環境變化翻盤成功的案例以及港務區后期升值潛力分析,這組優價盤或有“轉身”的可能。

  御錦城、中南樾府、振業泊岸浐灞元老盤和有過類似“被轉手開發”經歷的陽光100阿爾勒、遠洋合能楓丹唐悅已于3月底完成登記,預計4月上旬開盤。

  高新會場由中華世紀城保利天悅和南飛鴻十年城主陣。中華世紀城30-85㎡一室、兩室房源于3月底獲證。相比保利天悅身在高新腹地醇熟的資源配套,南飛鴻周邊稍顯“空曠”,但在寸土寸金的高新,均價11800元/㎡、戶型89-129㎡的房源實在珍貴。南飛鴻于3月底登記,預計4月上旬開盤。

  城西紅盤德杰狀元府邸預計將在4月“打卡”。日前,項目精裝高層9#樓已公示,房源共計204套,戶型68-151㎡(主力戶型105-151㎡,68㎡推量僅為個位數),均價12148元/㎡。預計4月中下旬開盤。

  展新顏|3月2項目首獲證

  公館壹號和奧園譽府兩個浐灞純新盤在3月份新批獲證,并均于3月下旬完成意向登記,預計于3月底4月初開盤。雖為新晉小鮮肉,但該兩個項目似乎并未“怯場”,就算未拿到搖號券,公館壹號推出的171套房源,最終核驗通過人數也高達161組,去化率預計也將達到90%以上。

  奧園譽府就更厲害了。作為奧園地產進駐西安的首個項目,奧園譽府和康橋悅蓉園一樣,并未明顯感受到市場的阻力,未出現水土不服的跡象。項目首推1-2#樓369套產品,戶型包括兩室、三室和四室,面積81-137㎡,均價10908元/㎡,1936組核驗通過者成為奧園譽府的麾下客。

  西安作為關中城市群中的領頭羊,因豐富的歷史+現代的文旅和云集的知名高校資源,吸引到眾多外地房企入駐。藍光公園華府是藍光地產西安首作,悅蓉園是康橋在西安的新手筆,奧園譽府是奧園地產“拓荒”西安的作品。

  可以看到,市場對外地房企并未有“排外”動作,置業者們也樂于圍觀新房企在西安的新“動靜”。一個項目在市場滑行的流暢度,或者說人們對一個項目的接受度,往往取決于該項目的“績效”考核結果。

  新啟示|置業佳期或已來臨

  2019年商品房供應計劃還未正式官宣,但根據已知公示、預售各窗口的量次看,4月份的房源供還算充足。

  2月份搶人策略升級,新人口源源不斷地注入古城。要想讓新人口轉化為穩定、持久的生產力,保障安居從某種程度上已經成為整個城市的課題。新西安人因為對西安樓市政策、區域分劃和樓盤分布格局認識不足,再加上各大自媒體平臺商業軟文橫飛,真假難辨,混淆視聽,人們在最初置業時可能會經過一段“摸黑期”。

  “我是山西臨汾人,去年大學畢業,選擇以學歷落戶的方式留著西安。因為單租房子成本太大,合租又有很多麻煩,在家人的建議和經濟支持下,從去年11月份就開始在西安看房子了。起初在一些房產平臺搜索房源,但發現大部分房產網站商業營銷目的太強,看了幾個推薦的項目,都很不滿意,找中介又反復碰壁,上當不少,至今還在走走看看。”

  “我是浙江杭州人,在西安讀大學,去年落戶。落戶的原因很簡單,杭州房價過高,壓力太大,在西安生活四年,喜歡上了這里的風土人情。目前我也在看房子,準備入手一套小三室,也參與過兩三個項目的登記,但都在搖號環節被篩掉了。”

  “我也是在去年落戶的,對西咸的發展潛力很期待。而且西咸最近土地拍賣頻繁,交大創新港也要落址西咸。西咸前幾天有個純新盤保利和光辰悅價格公示了,據說裝標很高,項目商業、教育、休閑、醫療和交通資源配置度似乎都還不錯,我最近在了解這個項目。”

  近來,借小陽春之風,部分新媒體和置業銷使又開始吹漲房價,制造恐慌,在當下這個銷售節點“搞事情”,人們須審慎分辨。

[責任編輯 liuxuefeng]

  免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與西安陽光售房網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

免責聲明

本站旨在為廣大購房者提供更多的購房信息,其刊載內容僅供參考,樓盤附加信息最終以商品房銷售備案合同標注信息為準。如您發現信息有誤,歡迎來電進行糾正或在線反饋

網站技術支持熱線:029-81773166 服務郵箱:[email protected]
西安房久信息技術咨詢服務有限公司 版權所有 陜ICP備18000142號-1 陜公網安備 61010402000146
站長統計
重庆时时彩走势