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一季度約17500套房源登記招領 熱盤效應顯著
來源:西安陽光售房網 作者:馬映 發布時間:2019-04-04 18:19:43 熱度:2266 A+ A-
摘要: 今年第一季度即將翻篇,登記平臺也走過了大半歲。這個季度,登記平臺有過羅雀的清閑,也有過壅塞的嘈切,空空停停,忙忙碌碌。據陽光售房網統計,本季度,大西安共迎來共計81個項目亮相,約17500套房源敞開襟抱,接受招領。

  3月30日,是西安樓市導入搖號銷售政策一周年。據陽光售房網統計,自去年3月30日《關于進一步規范商品住房銷售行為有關問題的通知》下發至今,西安市發布銷售公告約計340次,其中,搖號和自銷的樓盤大致各占半數。事實上,不論是搖號還是意向登記政策的上線,都旨在規約房產交易環節的合法和公平性,解決房企和置業者間存在的信息不對稱的問題。

  今年第一季度即將翻篇,登記平臺也走過了大半歲。這個季度,登記平臺有過羅雀的清閑,也有過壅塞的嘈切,空空停停,忙忙碌碌。據陽光售房網統計,本季度,大西安共迎來共計81個項目亮相,約17500套房源敞開襟抱,接受招領。

  一季度概述:登記房源波動上升搖號項目占比增大

  統計分析,一季度登記房源量呈凹字形,一月登記房源為5178套,2月因春節等因素影響,登記房源僅為2925套,而3月驟然上升,9371套,大幅超前兩月之和。且,一季度每月核驗通過人數波動上升,2月到3月核驗通過人數翻了約1.5番,3月房源量和核驗人數達到一季度的峰值,且一季度每月核驗通過人數占當月登記房源量之比也呈現波動上升的趨勢。

  與此同時,據小編初步統計,一季度每月需搖號項目占本月登記項目量之比也大致呈現直線上升的趨勢,一到三月分別為25%、35%、53%。誠然,每個月度登記項目隨機性強,很可能出現集體冷盤或集體熱盤的極端現象,這種情況下搖號項目占比就不具有典型性,所以不能籠統地以搖號項目占比來為市場把脈,但可以作為預判市場的一個小參數。拋卻特殊性不談,根據數據分析,市場蓬發之勢明顯。

  一月:上下闋登記分化明顯 熱盤效應顯著

 

  上下闋登記量分化明顯

  和往月平均水平相比,一月上線項目量適中,登記房源5178套,相對充足。數據表明,一月上、下半闕登記房源量分化明顯,其中,上闕18個項目3427套房源進場,下闕10個項目1751套房源注入。

  據專業地產人士分析,一月上半月登記房源相對充足或和去年末新批預售房源結余量大有關,去年末開發商用來突擊銷售額的貨源延續到一月上旬登記,而一月下旬存貨已得到“消化”,且上半月突然的熱盤效應消失,再加上年味漸濃,房企們也暫時“收手收心”,推新勢頭稍顯低迷,批售、公示的口袋均已有所收緊,登記平臺自然清凈。

  據統計,1月28個項目中,有7個核驗通過人數逾過推量,進入搖號軌道,區域20余個均流搖。上年末樓市的清冷之氣蔓延到新年首月,觀望情緒普遍濃烈。

  月內登記戶型分布有異

  一月上半月,登記戶型剛需、改善產品份額相當,下半月登記房源明顯偏向改善一側。統計分析,下半月四室及以上和躍層產品共計820套,占到后半月登記量的47%。綠城桂語江南、恒大悅龍臺和合能楓丹唐悅還推出了改善型兩室、三室,戶型面積均在125㎡以上。

  熱盤效應顯著

  陽歷年開端首月,人們往往會把單盤過熱的表現和當下樓市體溫結合起來分析,并以此為預判后市起落的風向標、標本。1月12日,7個硬核項目嘯聚登記平臺,劍起刀落,該組樓盤紛紛收割到可喜的市場關注份額。見慣了去年末流搖盤遍野的凄清冷落,多項目齊刷刷躍過龍門的現象新年還是頭一回。

  “去年第四季度以來,西安樓市的天似乎都是灰蒙蒙的,而1月12日上線7項目,猶如七色彩虹,為樓市的天空注入了一抹明朗的亮色。”

  德杰狀元府邸康橋·悅蓉園金輝世界城的單盤表現格外搶眼,金輝世界城尤為精彩,一月兩次登記,上半月推出黃金地塊C地塊8#樓高層房源256套,面積88-133㎡,貼著熱門戶型飛行,13420元/㎡的均價不低,“生活所需要的交通、商業、教育等配套資源,金輝世界城樣樣都具備。”置業顧問如是說。

  二月:登記房源緊俏 冷門盤小面積翻身

  登記房源緊俏

  受春節影響,2月掐頭去尾,有效日期只剩不到20天。在有限的工作日內,批售保持在正常頻段,但放量有所緊縮,公示則打破了慣常的約每周一次的節奏,2月有且僅有一次公示行為;在前二者的合力下,意向登記平臺稍顯落寞。

  據陽光售房網統計,2月共有17個項目2925套房源進入登記甬道,僅為1月登記量的56%,核驗通過人數6531組,基本每套房源后有2.2個人站隊。17個項目,僅有6個拿到搖號入場券,其余十余個自行銷售。

  往日冷門盤翻身逆襲

  2月登記平臺出現了這樣一個現象,以往具有吸粉絕緣體質的項目,推出同類產品,價格也無相上下,但申請成績卻實現大翻盤。典型之一即辛家廟板塊的碧桂園.錦唐

  項目在2月份推出精裝高層、小高產品,共計200套,主打三室,面積109-127㎡,均價12716元/㎡,最終粘附到600組申請人,碧桂園.錦唐3倍于推量的登記成果似乎并不特別出色,但需要知道,項目自入市以來,前多次推盤均以流搖告終,而本次登記和往日的自銷經歷比,已實屬可貴。

  高科麓灣國際社區紫薇·花園洲,是2月“千人搖”雙璧。高科麓灣國際社區推盤即清盤的記錄已保持良久,2月又帶了一波節奏。世園板塊花園洲是紫薇旗下德高望重的老項目之一,雖推新頻次不高,但憑借獨特的區位優勢和綜合配套利好,廣為市場交贊。

  從昔日冷門盤大翻身的現象,我們或可進一步思索,同個項目前后推出類似產品,且價格差小,兩次推盤間隙,周邊配套來不及大幅優化升級,為什么關注人群和登記成績卻“今非昔比”?是樓市大環境有所變化還是置業熱望突發性上漲?

  三月:登記平臺迎小陽春 搖號項目占比驟升

  登記平臺迎小陽春

  每年3月左右,成交季節性走好的樓市行情,被稱為“小陽春”。隨著季節轉暖,樓市似乎也撥開了重重霧霾,晴日初現,意向登記平臺上的“風云場”,或許可以作為測試樓市體溫的一個參考表征。

  正如之前預料,3月公示和批售節奏穩健、推量較大,登記平臺或會迎來一個鼓脹點。3月27日,登記平臺“鼓脹”之態格外明顯,灃東和城六區、長安區登記平臺目前共有十個項目(含重復)集中登記,陣仗之大前所罕見。

  據統計,3月共有36個項目9371套房源登記,幾為前兩個月之和。按照已知核驗結果和部分項目登記態勢,3月搖號樓盤將逾半數,約達19個。

  三室仍為熱門戶型

  據統計,3月拿到搖號券的樓盤,要么依靠品牌實力、綜合配套積攢到人氣,要么憑借戶型設計和相對平價(12000元/㎡附近)獲得人心。比起純改善產品,90-140㎡的房源因為貼合當下最廣泛的置業需求和購買力,更受歡迎,而像灣流等主打大面積改善產品的樓盤,往往問津者寡。

  兩室和四室作為熱門三室的前后鄰居,市場受歡迎度有大差異。但據不完全統計,比起給付壓力相對小的兩室,現在的年輕人更愿踮一踮腳、夠一夠、緊一緊,投選小四室。

  “很多置業者的理想戶型是95-120㎡的三室,如果財力不足,可能會退而求兩室,但現在一些人的觀念轉變過來了,兩室保守估計都難以滿足居住需求,他們更愿背點外債,吃點月供壓力,也要選個小四室。”

  “未來的一室,甚至兩室,可能更多地用來養老、獨居或者投資出租。”

  千人搖大盤迭現

  與登記基數和小陽春氛圍對應,3月自然涌現出了不少申請過千的“強吸力”樓盤。真愛萬科公園華府、康橋·悅蓉園、大華·公園世家、綠地新里公館等“常勝將軍”就不贅述,純新盤奧園譽府倒頗值一提。

  西安奧園譽府3月首推1-2#樓369套產品,戶型包括兩室、三室和四室,面積81-137㎡,均價10908元/㎡。一般來講,奧園譽府作為奧園地產進入西安的首個項目,因為地域之別和本地作品0參考,往往要經歷漫長的市場磨合期,但奧園譽府似乎省掉了適應水土這個環節,1936組申請人成為奧園譽府穩定的麾下客。

  除上所述項目,金地南湖藝境大華錦繡前城最近批次登記申請人數已逾1500組,金輝世界城3月也延續著往日的輝煌,振業泊岸、萬錦城開場便展露鋒芒,世園中南樾府登記首日也直逼千組。

  有業內人士認為,今年兩會政策未對房地產喊“狠話”,在求穩基調和一城一策政策的主力下,樓市或存在松綁的可能,3月底熱鬧如集市的登記現象,或又將成為各大新媒體為樓市“算命”的一個案例樣本。在各種論斷的喧嘩下,部分置業者容易產生恐慌心理,喪失基本判斷力,陽光售房網友情提示,人們要審慎識別樓市真實動態和噱頭炒作,不為某一種聲音俘虜。

 

[責任編輯 maying]

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