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樓市下行趨勢明顯,兩極分化嚴重
來源:西安陽光售房網 作者:huboyao 發布時間:2019-12-11 08:41 熱度:2505 A+ A-
摘要: 時至寒冬,2019年也僅僅剩一個月就要結束。今年以來,西安樓市經歷了一系列種種變化,尤其是最近兩個月出現了搖號盤減少、去化走低、優惠再現等一系列現象,那么市場究竟如何呢。

  時至寒冬,2019年也僅僅剩一個月就要結束。今年以來,西安樓市經歷了一系列種種變化,尤其是最近兩個月出現了搖號盤減少、去化走低、優惠再現等一系列現象,那么市場究竟如何呢。

  搖號樓盤僅占30% 高端市場轉涼

  2018年,西安房價漲幅吸引了全國人民的關注,很多人認為那是因為之前西安房價太低,最近兩年只是補漲。

  市場也確實是買單的,在西安開始實行搖號政策后,剛開始的半年多時間,登記人數多,中簽率低,去化率100%的樓盤比比皆是。而在2019年下半年,搖號樓盤占比越來越少。

  據陽光售房網統計,十一月西安共46個項目上線登記,其中32個項目不需搖號就可直接購買。十一月相比之前,供應量大幅上漲,但登記人數卻不如之前,購房者觀望情緒濃厚。

  臨近年底,房企面臨年度業績沖刺以及資金回籠周轉等問題,多會增加項目上市量,打折促銷的現象也會增多,11 月大明宮板塊的價格優惠戰打的格外引人注目,正榮紫闕臺開盤價優惠 95 折,且送車位!中南君啟打出了開盤當日 9 折的優惠,然而市場轉化率并不理想,高端市場轉涼明顯。

  去化走低 市場分化嚴重

  除了個別千人搖的紅盤:例如大華錦繡前城,大華公園世家、高科麓灣、世園林逸等,仍保持高水準之外,剩下的樓盤,市場去化率20%-30%居多。可見大家的購房預期也發生了變化,需求更加理性,多選擇配套發展成熟的樓盤。

  認可度較低的樓盤,要么是價格較高,配套不夠完善,僅有規劃支撐;要么就是樓盤位置較偏,距離主城區較遠,定位和價格不合理。而性價比高、配套優勢明顯的樓盤,仍然去化率較高。導致市場分化嚴重。

  十一月西安樓市下行趨勢非常明顯,迫于市場處于下行期和企業年底業績回款壓力,再加之年底元旦、圣誕等重要節假日節點影響,樓市必然會掀起一輪價格戰。

  據此相關分析師這樣表示到“市場仍然表現為繼續降溫,從以往的慣例來看,每到年底都會有稍稍降溫的現象,這種小幅震蕩下行將會成為近期趨勢。”

  市場觀望情緒濃厚已成事實,樓市“開盤日光”的現象較上半年明顯減少很多,價格方面,無論是受市場打折優惠影響還是高價項目轉化率減少影響,年底房價上漲勢頭均得到階段性遏制,而地處供應高峰期,置業者也有更多選擇機會去挑選合適的房源。

 

[責任編輯 huboyao]

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