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開發商在看中一塊地準備開始購買前,就會要求設計師對土地進行初步設計,計算經濟技術指標,估計投標價。
首先進行建筑方案招標,然后建筑師初步設計,再到方案深化,最后進行建筑方案報規。
土建工程造價師要求對施工圖設計提出合理建議,確保可以施工。
策劃書確定主要時間節點、經濟效益等,工程部牽頭地產公司其他部門配合。
施工總承是指發包人將全部施工任務發包給具有施工承包資質的建筑企業,由施工總承包企業按照合同約定向建設單位負責,承包完成施工任務。

三通一平是指基本建設項目開工的前提條件,指:水通、電通、路通和場地平整。

五證是指房地產企業從掛牌取得土地到開始開發需要辦理的五大證件的統稱。

開挖前應該先降水,地下水到基地標高2m以下基坑開挖才可以開始。
是為保證地下結構施工及基坑周邊環境的安全,對基坑側壁及周邊環境采用的支擋、加固與保護措施。
基底施工應該是在驗槽以后,所謂驗槽就是對持力層結構的檢驗,保證不會出現不均勻沉降,基底施工主要是為了好做防水。
地下一般用sbs防水卷材,土建工程師要牢牢掌握防水材料的種類、價格、應用范圍,防水很關鍵。
基礎分為筏板基礎、獨立基礎等。
質監站對基礎鋼筋驗收以后進行澆筑。
擋土墻的砼配合比要求高,一般為防水混凝土。
因地下室頂板跨度大,注意模板滿堂架搭設等的安全問題。地產項目一般到地下室頂板澆筑完成就可以開始售賣了,這是一個重要的時間節點。一層梁柱鋼筋綁扎 —關模板——澆筑,然后開始循環,注意過程控制。
主體工程封頂之后,砌體工程、屋面花架、地下室頂板防水可以同時開始施工。
對房屋進行內部裝修,不同標準內裝的程度不同。
是指為了增強建筑物的整體性和穩定性,多層磚混結構建筑的墻體中還應設置鋼筋混凝土構造柱。
基底施工應該是在驗槽以后,所謂驗槽就是對持力層結構的檢驗,保證不會出現不均勻沉降,基底施工主要是為了好做防水。
施工工藝和材料控制都很重要,一定是內墻完成再做外墻,方便處理接口位置。
外墻面磚施工
放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要,且應該在外架拆除前。
地坪施工
廁所防水施工
門窗安裝
公共區域內裝
與外墻GRC線條
同步施工
消防等設備入場,
地下室覆土開始
園林硬質鋪裝
喬木、灌木施工,
綠化完成?
消防聯動試驗
這個非常重要,標志安裝工程的結束。
正式電、水、網、氣入場
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